Princípios
- Fonte oficial ou nada. Uma regra de ITBI só entra na lista de cidades depois de conferida na página da prefeitura ou na lei municipal. Cidades não conferidas usam a alíquota que você informar.
- Cálculo transparente. O resultado mostra a faixa de tabela, a alíquota e a base usadas em cada linha.
- Privacidade. O cálculo acontece no seu navegador. Os valores digitados não são enviados a nenhum servidor.
ITBI
A base de cálculo é o valor de compra informado, conforme o STJ (Tema 1.113). Quando a cidade tem alíquota reduzida para a parte financiada, aplicamos a alíquota reduzida sobre o valor financiado, respeitando os limites da lei, e a alíquota geral sobre o restante. Se o valor venal informado for maior que o preço, mostramos em um aviso o ITBI pela regra da prefeitura.
Escritura e registro (SP)
- Registro: item 1 (registro com valor declarado) da tabela de Registro de Imóveis de 2026 publicada pela ARISP, com base na Lei Estadual 11.331/2002. Somamos o ISS municipal sobre a parcela do oficial (2% por padrão, ajustável).
- Escritura: item 1 (escritura com valor declarado) da tabela do Tabelionato de Notas de 2026, valores da Capital, publicada pelo 26º Tabelionato de Notas de São Paulo.
- Base no cartório: maior valor entre o preço e o valor venal informado.
- Financiamento: escritura dispensada (Lei 9.514/1997, art. 38). Registro da compra sobre o valor do imóvel e registro da alienação fiduciária sobre o valor financiado.
- Reduções: 50% para a primeira aquisição residencial pelo SFH (Lei 6.015/1973, art. 290) e para registros com recursos do FGTS (item 14.5 da tabela de SP).
Limitações
- Fora de SP, escritura e registro dependem dos valores que você informar.
- Não calculamos isenções que dependem de cadastro ou análise da prefeitura (por exemplo, programas habitacionais), nem os valores fixos do item 14.4 (interesse social).
- Certidões, prenotação, averbações e tarifas bancárias não estão incluídas automaticamente.
- O ISS sobre emolumentos de escritura usa o valor da Capital.
Cidades conferidas
Atualizações
- 12/10/2026: lançamento com as tabelas de 2026 de SP e seis cidades conferidas.
As tabelas de cartório mudam todo ano, em janeiro. Os limites de ITBI de algumas cidades também. Encontrou algo desatualizado? Avise a gente.