Resumo: imóvel de R$ 500.000,00
- Escritura (Tabelionato de Notas): R$ 5.427,43 (R$ 3.231,80 de emolumentos + R$ 2.195,63 de repasses e tributos).
- Registro (Registro de Imóveis): R$ 3.324,04 (R$ 3.284,18 da tabela + ISS de 2% sobre a parte do oficial).
- Total de cartório à vista: R$ 8.751,47, sem contar ITBI e certidões.
Por que o valor é igual em todo o estado
Os emolumentos de cartório em São Paulo são fixados pela Lei Estadual 11.331/2002 e corrigidos todo ano pela variação da UFESP (R$ 38,42 em 2026). Todos os tabeliães e registradores do estado cobram a mesma tabela. A diferença entre cidades está no ISS municipal sobre o serviço, que vai de 2% a 5%.
Tabela de registro de imóveis 2026
Item 1 da tabela de Registro de Imóveis: registro com valor declarado. É usada para registrar a compra (sobre o valor do imóvel) e a alienação fiduciária (sobre o valor financiado). A coluna "Total" inclui as parcelas do oficial, do Estado, da Secretaria da Fazenda, do Registro Civil, do Tribunal de Justiça e do Ministério Público, sem o ISS.
Registro com valor declarado — SP, vigência 08/01/2026
| Valor de | Até | Oficial | Total (sem ISS) |
|---|---|---|---|
| R$ 0,01 | R$ 2.306,00 | R$ 156,07 | R$ 257,20 |
| R$ 2.306,01 | R$ 5.761,00 | R$ 250,43 | R$ 412,72 |
| R$ 5.761,01 | R$ 9.603,00 | R$ 449,28 | R$ 740,42 |
| R$ 9.603,01 | R$ 19.210,00 | R$ 666,61 | R$ 1.098,57 |
| R$ 19.210,01 | R$ 38.420,00 | R$ 810,44 | R$ 1.335,60 |
| R$ 38.420,01 | R$ 115.260,00 | R$ 903,80 | R$ 1.489,46 |
| R$ 115.260,01 | R$ 192.100,00 | R$ 1.153,58 | R$ 1.901,09 |
| R$ 192.100,01 | R$ 230.520,00 | R$ 1.402,84 | R$ 2.311,88 |
| R$ 230.520,01 | R$ 268.940,00 | R$ 1.527,22 | R$ 2.516,87 |
| R$ 268.940,01 | R$ 307.360,00 | R$ 1.652,32 | R$ 2.723,02 |
| R$ 307.360,01 | R$ 345.780,00 | R$ 1.741,87 | R$ 2.870,61 |
| R$ 345.780,01 | R$ 384.200,00 | R$ 1.787,28 | R$ 2.945,43 |
| R$ 384.200,01 | R$ 768.400,00 | R$ 1.992,82 | R$ 3.284,18 |
| R$ 768.400,01 | R$ 1.152.600,00 | R$ 2.333,80 | R$ 3.846,10 |
| R$ 1.152.600,01 | R$ 1.536.800,00 | R$ 2.686,76 | R$ 4.427,79 |
| R$ 1.536.800,01 | R$ 1.921.000,00 | R$ 3.039,77 | R$ 5.009,53 |
| R$ 1.921.000,01 | R$ 2.305.200,00 | R$ 3.222,27 | R$ 5.310,30 |
| R$ 2.305.200,01 | R$ 3.842.000,00 | R$ 4.134,74 | R$ 6.814,06 |
| R$ 3.842.000,01 | R$ 5.763.000,00 | R$ 5.777,19 | R$ 9.520,82 |
| R$ 5.763.000,01 | R$ 7.684.000,00 | R$ 7.602,14 | R$ 12.528,33 |
| R$ 7.684.000,01 | R$ 9.605.000,00 | R$ 9.427,09 | R$ 15.535,85 |
| R$ 9.605.000,01 | R$ 11.526.000,00 | R$ 11.252,04 | R$ 18.543,37 |
Faixas acima de R$ 10 milhões estão na tabela completa da ARISP.
Tabela de escritura com valor declarado 2026
Item 1 da tabela do Tabelionato de Notas, usada na escritura de compra e venda. Valores da Capital, já com ISS.
Escritura com valor declarado — SP, vigência 08/01/2026
| Valor de | Até | Emolumentos | Repasses e tributos | Total |
|---|---|---|---|---|
| R$ 0,01 | R$ 1.524,00 | R$ 212,51 | R$ 144,39 | R$ 356,90 |
| R$ 1.524,01 | R$ 5.761,00 | R$ 317,59 | R$ 215,76 | R$ 533,35 |
| R$ 5.761,01 | R$ 9.603,00 | R$ 495,89 | R$ 336,88 | R$ 832,77 |
| R$ 9.603,01 | R$ 19.210,00 | R$ 708,41 | R$ 481,27 | R$ 1.189,68 |
| R$ 19.210,01 | R$ 38.420,00 | R$ 957,54 | R$ 650,54 | R$ 1.608,08 |
| R$ 38.420,01 | R$ 76.840,00 | R$ 1.135,90 | R$ 771,70 | R$ 1.907,60 |
| R$ 76.840,01 | R$ 115.260,00 | R$ 1.348,42 | R$ 916,07 | R$ 2.264,49 |
| R$ 115.260,01 | R$ 153.680,00 | R$ 1.597,56 | R$ 1.085,34 | R$ 2.682,90 |
| R$ 153.680,01 | R$ 192.100,00 | R$ 1.810,12 | R$ 1.229,77 | R$ 3.039,89 |
| R$ 192.100,01 | R$ 230.520,00 | R$ 2.025,08 | R$ 1.375,78 | R$ 3.400,86 |
| R$ 230.520,01 | R$ 268.940,00 | R$ 2.271,77 | R$ 1.543,42 | R$ 3.815,19 |
| R$ 268.940,01 | R$ 307.360,00 | R$ 2.486,77 | R$ 1.689,47 | R$ 4.176,24 |
| R$ 307.360,01 | R$ 330.146,00 | R$ 2.735,91 | R$ 1.858,74 | R$ 4.594,65 |
| R$ 330.146,01 | R$ 384.200,00 | R$ 2.911,79 | R$ 1.978,22 | R$ 4.890,01 |
| R$ 384.200,01 | R$ 768.400,00 | R$ 3.231,80 | R$ 2.195,63 | R$ 5.427,43 |
| R$ 768.400,01 | R$ 1.152.600,00 | R$ 3.588,44 | R$ 2.437,92 | R$ 6.026,36 |
| R$ 1.152.600,01 | R$ 1.536.800,00 | R$ 3.979,28 | R$ 2.703,46 | R$ 6.682,74 |
| R$ 1.536.800,01 | R$ 2.345.066,00 | R$ 4.397,00 | R$ 2.987,26 | R$ 7.384,26 |
| R$ 2.345.066,01 | R$ 3.908.444,00 | R$ 6.106,97 | R$ 4.148,99 | R$ 10.255,96 |
| R$ 3.908.444,01 | R$ 5.862.665,00 | R$ 7.939,03 | R$ 5.393,66 | R$ 13.332,69 |
| R$ 5.862.665,01 | R$ 7.816.887,00 | R$ 9.771,13 | R$ 6.638,38 | R$ 16.409,51 |
| R$ 7.816.887,01 | R$ 9.771.109,00 | R$ 11.603,20 | R$ 7.883,05 | R$ 19.486,25 |
| R$ 9.771.109,01 | R$ 11.725.331,00 | R$ 13.435,25 | R$ 9.127,73 | R$ 22.562,98 |
Descontos e situações especiais
- Primeiro imóvel financiado pelo SFH: os emolumentos dos atos da primeira aquisição residencial financiada pelo Sistema Financeiro da Habitação são reduzidos em 50% (Lei 6.015/1973, art. 290).
- Financiamento com recursos do FGTS: o registro da compra e da garantia é cobrado pelo item 1 com redução de 50% (item 14.5 da tabela de Registro de Imóveis de SP).
- Habitação de interesse social: há valores fixos menores para a primeira alienação em empreendimentos de interesse social financiados com FGTS, para imóveis de até 6.000 UFESP (item 14.4).
- Escritura dispensada: no financiamento bancário e no consórcio, o contrato tem força de escritura pública (Lei 9.514/1997, art. 38). Paga-se só o registro.
Base de cálculo no cartório
Os cartórios de SP calculam os emolumentos sobre o maior valor entre o preço declarado e os valores tributários do imóvel, conforme as notas explicativas da Lei 11.331/2002. Por isso a calculadora usa o maior valor entre o preço e o valor venal informado.
Custos que não estão na tabela
Certidões (matrícula atualizada, ônus reais, certidões pessoais do vendedor), prenotação e eventuais averbações têm valores próprios. Peça ao cartório a relação de documentos antes de fechar o negócio e some esses valores no campo "Outros custos".
Fontes
- Registro de Imóveis: Tabela ARISP 2026 (PDF).
- Tabelionato de Notas: 26º Tabelionato de Notas de São Paulo — tabela de preços 2026.
- Lei Estadual 11.331/2002 — texto consolidado.